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Ensemble 2 villas + dépendance

  • Maison
  • A vendre

Ensemble 2 villas + dépendance

Laudun-l'Ardoise
767 000€

Description

REF:3285CB. EN EXCLUSIVITÉ Incroyable Potentiel pour ce magnifique ensemble immobilier comprenant 2 maisons avec dépendances situé aux portes de la nature face au célèbre Camps de César sur la belle commune de LAUDUN. Vous tomberez sous le charme d'une élégante maison principale d'environ 175m2 en plain pied à l'exposition plein sud, qui se compose d'un séjour de 47m2 et d'une cuisine avec cellier de 21m2, ouverts sur les terrasses et sa superbe piscine. Le plafond cathédrale avec poutres apparentes laisse place à une grande mezzanine de 24m2. 5 chambres dont 4 sur l'espace nuit, avec salle de bain, baignoire et douche, et un grand dressing. La cinquième chambre est une suite parentale équipée d'une salle de douche avec toilettes. Il est toutefois possible de l'envisager cette dernière en chambre d’hôte/locative car elle bénéficie d'un accès direct par une superbe verrière. **Encore attenant à la bâtisse principale, une dépendance de 12m2 vous permettra de percevoir un revenu locatif saisonnier très intéressant d'environ 450€/mois, voire plus si louée à la semaine ou à la nuitée. **L'énorme plus value de cet ensemble immobilier est incontestablement la présence d'une seconde maison au style classieux d'un appartement duplex qui vous permettra un AUTOFINANCEMENT PARTIEL en générant un revenu locatif conséquent d'environ 1500€/mois! Cette superbe habitation de 128m2 aux prestations soignées offre une vue incroyable sur les collines et possède une grande terrasse aux allures bucoliques d'un havre de paix. Elle comprend 2 chambres dont une suite parentale, 2 salles de bain, 2 toilettes, dressing, et une pièce de vie séjour/cuisine d'environ 60m2 baignée de lumière. Une cave/atelier de 35m2 ainsi d'un double abri voiture de 75m2 offrent rangement et fonctionnalité. Une cuisine d'été entièrement équipée de plus de 20m2, une terrasse avec fontaine, espace jacuzzi et de nombreux coins détente vous combleront en toutes saisons. Chaque logement est muni d'un chauffage climatisation réversible par pompe à chaleur. Un poêle à granulés agrémente le séjour de la maison principale. Classe énergétique C pour l'ensemble des habitations. Surface du terrain 1500m2 environ L'ensemble totalise jusqu'à 9/10 couchages et autant de possibilité en rentabilité locative exceptionnelle! LAUDUN se situe dans un secteur idéalement proche des sites touristiques et des principaux axes routiers. 15mn de l'autoroute A9, 30mn de l'A7, 20mn du PONT DU GARD, 25mn de la célèbre Vallée de la Cèze et ses rivières, 25mn d'Avignon, 35mn de Nîmes, 1h du bord de mer.

Résumé

  • Type Maison
  • Chambres 7
  • Salle de bains 1
  • Surface 315 m²
  • Prix 767 000€

Localisation

Détails

  • Référence 84838291
  • Année de construction 2012
  • Etat général Bon état
  • Exposition Sud
  • Vue Dégagée
  • Chauffage Individuel
  • Eau chaude Individuelle
  • Prix 767 000€
  • Charges honoraires vendeur
  • Taxe foncière 5454€

Les plus

  • Digicode
  • Jardin
  • Piscine
  • Fibre optique

Diagnostic énergétique du bien

Diagnostic de performance énergétique

DPE non communiqué Consommations non exploitables
* Dont émissions de gaz à effet de serre
GES non communiqué Consommations non exploitables

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr