Ref:3790CB Située en fond d'impasse en quartier résidentiel, venez découvrir les volumes de cette propriété composée d'une habitation principale et d'un appartement indépendant, totalisant 220m2 environ et 5 chambres. ** La maison principale de plain-pied d'environ 175m2, comprend une cuisine équipée et ouverte sur un double séjour, offrant un espace de vie de près de 70m2, baigné de lumière par son exposition plein sud. 4 chambres, dont une très belle suite parentale avec salle d'eau, 2 dressings et une salle de sport avec sauna. Une salle de bain/douche italienne, 2 toilettes séparées et un cellier/buanderie. Pour encore plus de confort cette villa est équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur, climatisation réversible en gainable, des panneaux solaires, un poêle à bois, menuiseries en double vitrage, vidéoprojecteur cinéma, et portail électrique. Un agréable jardin arboré de plus de 2500m2 avec piscine vous permettra de recevoir famille et amis ou de profiter simplement du calme de la campagne au bord de l'eau. ** L'appartement T2 d'environ 45m2, totalement indépendant, se compose d'une pièce de vie avec cuisine équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau, WC, terrasse et jardinet sans aucun vis à vis. Double vitrage et chauffage/climatisation réversible également. Un potentiel de rentabilité locative très intéressant, et permettant un autofinancement partiel du bien. Loyer mensuel 700€/mois, ou en saisonnier pour davantage de rentabilité. Bien actuellement libre de toute occupation. Une partie du terrain reste encore constructible, ou cessible. Rochefort-du-Gard est idéalement situé: proche Villeneuve-lès-Avignon, 15mn de la gare TGV et des axes autoroutiers A7/A9, 1h du bord de mer. Classe énergie C Pour tout renseignement ou visite, contactez Céline BERNARD au 06 26 36 62 87.