Ref:3658CB EN EXCLUSIVITÉ Au cœur d'un joli village pittoresque, cette sublime bergerie en pierre du 18ᵉ siècle a été entièrement rénovée avec goût et raffinement ! Noblesse et qualité des matériaux vous apportent le cachet authentique d'un mas, allié au confort moderne. Cette bâtisse de caractère composée de 2 niveaux vous laisse libre cours à vos projets et vos envies. Bénéficiant actuellement de 2 logements indépendants, vous pourrez jouir de la totalité de la surface habitable d'environ 240 m², ou choisir de générer un revenu locatif très intéressant, voire un autofinancement de ce bien en louant une des 2 parties. À l'étage, salle à manger et salon offrent une pièce de vie d'environ 60 m², ouverte sur une cuisine parfaitement équipée. 2 chambres, dont une élégante suite parentale avec salle d'eau, et une seconde avec solarium. Cellier, buanderie, toilettes indépendants, entrée et dressing complètent cet étage. Au rez-de-chaussée, un second logement avec cuisine équipée, une très belle suite parentale avec salle d'eau, toilettes et de nombreux espaces de rangement. Autre surprise incroyable, une majestueuse salle de réception en pierre et travertin de plus de 45 m² entièrement voûtée pourrait également être repensée en espace SPA/jacuzzi, pièce pour billard ou salle de sport. Son jardin d'environ 350 m² avec vue sur un ruisseau est un véritable havre bucolique à la végétation luxuriante dès le printemps venu. Un joli bassin pour la baignade peut y être envisagé. Aucune contrainte de stationnement avec un accès direct côté cour, un atelier et les commerces à 2 pas. Équipement : chauffage climatisation réversible par pompe à chaleur, excellente isolation, double vitrage, adoucisseur… Un bien absolument exceptionnel au charme fou, qui peut être aussi une résidence secondaire idéale! Située proche de tous les sites touristiques du Gard et du Vaucluse, de la vallée de la Cèze et de l'Ardèche. Proche Pont du Gard, Nîmes, Avignon, 1h15 du bord de mer, 1h15 des premières pistes de ski du Mont Ventoux. Gare TGV à 45mn et les axes A7 et A9 sont à moins de 20mn de cette villa. Pour tout renseignement ou visite, contactez Céline BERNARD au 06 26 36 62 87.