Ref/ 4009CB Situé au cœur du village, découvrez cet immeuble de rapport composé de trois lots offrant de nombreuses possibilités d’exploitation et une rentabilité attractive. Au rez-de-chaussée, un local commercial d’environ 130 m², bénéficiant d’une excellente visibilité grâce à une belle vitrine. Le local est équipé d’un chauffage gainable, et comprend un bureau, une réserve d’environ 30 m² ainsi qu’un garage. Valeur locative estimée : 900 € / mois (hors charges). ** Au dernier étage, un appartement de type T5 d’environ 125 m², en très bon état général. Il se compose de quatre chambres, d’une salle de bain, de toilettes indépendantes, et d’une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte. Un garage et une grande terrasse panoramique exposée sud complète ce bien et offre une vue dégagée. Actuellement loué : 790 € / mois (hors charges). ** Un studio d’environ 22 m², en état neuf et parfaitement optimisé. Actuellement loué : 360 € / mois (hors charges). Un garage supplémentaire peut être loué indépendamment pour un revenu complémentaire. Les revenus locatifs en place, combinés aux nombreuses possibilités d’aménagement (création de logements supplémentaires, transformation du local, etc...), font de cet ensemble une opportunité rare pour investisseurs. Rentabilité estimée : 9 % Surface habitable totale : 350 m² Surface au sol totale : 600 m² Pour tout complément d'information ou demande de visite contactez Céline BERNARD 0626366287